公寓投資時代已來臨? 出手前多做功課

來源:青州新聞網     時間: 2018-12-26 15:37:11     


現在房價越來越高,一種新的房產形式應運而生,以低總價小戶型為主的公寓,在市場上大賣,因為總價普遍比普通住宅低很多,因此有很多人購買,但其實,你了解嗎?公寓≠住宅!

下面針對公寓挑 6個常見問題 給大家解答一下:

1.公寓是什么?

公寓是商業地產投資中最為廣泛的一種地產形式。公寓式住宅最早是舶來品,相對于獨院獨戶的別墅,更為經濟實用。

2. 公寓有哪些類型?

產權類型:公寓;用地性質:一般為住宅;產權年限:70年;

特點:戶型面積小,30~60平米,精裝修交房標準,拎包即可入住

,配套設施完善,物業管理提供高于普通,住宅的額外優質服務,銷售價格一般高于區域整體水平。

產權類型:商務公寓;用地性質:一般為綜合性用地(商住)或商業用地;產權年限:根據用地性質而定,50年或40年;特點:一般處于城市核心地段及商務中心區,既可居住,又可辦公,具備寫字樓功能,在部分城市可注冊公司,價格相對寫字樓較低,首付最低5成,按揭最長10年,產權性質為商務公寓,非純寫字樓。

產權類型:酒店式公寓;用地性質:一般為商業用地;產權年限:根據用地性質而定,40年;特點:面積較小,主力戶型主要在90平米以下,裝修檔次較高,大多位于城市核心繁華地帶, 商圈周邊,交通方便,按照星級酒店的設施標準,進行建筑的外部及內部設計,

體現檔次與舒適性,一般以只租不售和產權式經營為主,大多聘請國際知名品牌物管公司,專業酒店管理集團提供專業、細致、科學的酒店式服務,因此物業管理費也高。

3. 公寓和住宅有哪些區別?

建筑面積百分比不受限制, 水電費計算不同,由于公寓為小戶型,因此總價也要比普通住宅更低,讓更多人能買得起,同時還降低了還貸壓力。

在政策方面,在一些城市購買普通的商品房是有限購措施的,但公寓就不受限購約束。

公寓多數處于繁華地段,生活配套齊全。如果自用,生活和出行都很方便;如果作為投資品,不僅能享受一定的回報率,也便于出售轉讓。

4. 公寓的收益如何?

看一個項目到底值不值得投資,還得看看其收益如何。一般來說,公寓投資的回報主要來源于租金和房價的不斷上漲。

而目前公寓投資的租金回報率在3%-5%之間,但也有不錯的公寓回報率可達6%。值得一提的是, 公寓出租后,租金也不會一直不變的,如果該區域房價上漲,那租金也會跟著上漲,回報率也將更高。

5. 為何公寓更受歡迎?

一般地處城市核心,居住人群以商務族為主,物業服務和優良的配套設施高于一般住宅;商業用地的拆遷賠償遠高于住宅……憑借著多方面的優勢,在全國性“住宅調控”的影響下,商業公寓銷售甚是緊俏,深受市場青睞。近期有調查當下公寓市場買家報告中指出,僅有22%的客戶購買作自住用途,其余7成多的客戶購買公寓均為投資打算。

6.從哪幾點挑公寓

商圈中心,高校周邊,租房客群要大。特別是準備出租,客群一定要有保障,好地段,商圈中心,高校周邊,企業旁是首選。交通要好無論是自住還是投資都要考慮到。大品牌開發商,實力房企。選公寓跟選住宅一樣,首選大品牌開發商,實力房企,在設計、物業等方面更為有保障,后期增值空間相對更大。

作為宜商宜住宜投資的房產,盡管在住宅飆升的時代里被忽視,但是在當下可以大有作為低總價、政策扶持、選擇多元,不僅適合平民投資、專業投資同時對于積蓄不多的年輕人也是居住的優加選擇。

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編輯:成同坤
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